Historische 3-Zimmer-Altbauwohnung in Hamburg mit Potenzial

Diese charmante Dreizimmerwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines beeindruckenden Hamburger Altbaus aus dem Jahr 1900, der unter Denkmalschutz steht. Mit einer Wohnfläche von **64 m²** bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit drei hellen Zimmern, die durch einen langen Flur erschlossen werden. Die Deckenhöhe und der durchgängige Vinylboden unterstreichen den typischen Altbaucharme.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein kompaktes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Zuletzt wurde die Wohnung im Jahr **2010** modernisiert. Sie präsentiert sich als **solider Rohling mit viel Spielraum** für individuelle Gestaltungswünsche, sei es für eine zeitgemäße Modernisierung, die Umsetzung eines persönlichen Einrichtungsstils oder als attraktive Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Charmantes Hamburger Altbaugebäude (Baujahr 1900) * 3 Zimmer auf 64 m² Wohnfläche * Einbauküche mit Balkonzugang * Heller Vinylboden und hohe Decken * Kellerabteil vorhanden * **Potenzial für individuelle Modernisierung**

**Lage:** Die Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Rothenburgsort, umgeben von Wasser und in unmittelbarer Nähe zur modernen HafenCity. Die Anbindung ist hervorragend: Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Station "Elbbrücken" sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Stadtteil vorhanden. Nahegelegene Grünflächen wie der Elbpark Entenwerder und der Elberadweg laden zur Erholung ein. Die Lage vereint ruhiges Wohnen am Wasser mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt und der HafenCity.