Historisches Altbaujuwel in Hamburg-Alt-Rahlstedt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in einem Stück Hamburger Zeitgeschichte! Diese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr **1910** wurde 1992 kernsaniert und seitdem liebevoll instand gehalten, um klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Auf großzügigen **248,3 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein Ambiente, das durch hohe Decken, aufgearbeitete Holztüren und einen offenen Kamin besticht.

Im Erdgeschoss finden Sie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, hochwertiges Fischgrätparkett und eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020. Das Obergeschoss begeistert mit originalen Pitchpine-Dielen und stilvollen Holzfenstern, die für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen.

**Besonderes Highlight:** Die Immobilie ist flexibel nutzbar und verfügt derzeit über drei separate Wohneinheiten (ca. 153 m², 26 m², 46 m²), ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. Insgesamt bietet das Haus **4 Badezimmer** und 1 separates WC.

* **Grundstücksfläche:** ca. 363 m² (Nutzfläche) * **Außenbereiche:** Überdachte Terrasse, 2 Balkone * **Stellplätze:** Doppelcarport und Garage * **Garten:** Liebevoll angelegter, eingewachsener Garten * **Heizung:** Nicht spezifiziert

Die Villa liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt, umgeben von repräsentativen Altbauten und grünen Parkanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ausgezeichnet und wird durch die zukünftige S4-Anbindung weiter verbessert.