Exklusive Villa in Hamburg: Luxus, Weitblick und Natur

Diese außergewöhnliche Villa in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt bietet auf einem ca. 1.836 m² großen Grundstück mit unverbaubarem Westblick ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die 1973 erbaute und 2017 umfassend sanierte und erweiterte Villa besticht durch ihre exklusive Ausstattung und Lage. Auf ca. 323 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, finden Sie neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine hochwertige Einbauküche, zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss bietet auf ca. 97 m² wohnlicher Nutzfläche eine Sauna, einen Sportbereich, ein Kaminzimmer sowie ein Vollbad – ideal für Entspannung und Freizeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 226 m².

**Ausstattung** * Großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick * Hauseigene Sauna * Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Gartenhütten * Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025) mit PV-Anlage * Zwei E-Ladestationen am Carport (Platz für 3 Autos + Wohnmobil) * Garage * Modernes Überwachungs- und Gegensprechsystem * Glasfaseranschluss im Keller, 1.000 Mbit/s im Haus * Hochwertige Meranti-Holzfenster

**Lage** Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die ruhige Sackgassenlage bietet hohe Privatsphäre und Lebensqualität, während die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an die Innenstadt (ca. 25-30 Min.) und den Flughafen (ca. 15-20 Min.) überzeugt. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Alsterwanderwege und das Naturschutzgebiet Wittmoor laden zur Erholung ein.