Historische Altbauvilla in Hamburg-Rahlstedt: Luxus und Flexibilität

Diese beeindruckende Altbauvilla aus dem Jahr 1901, gelegen auf einem ca. 1.491 m² großen Grundstück in Hamburg-Rahlstedt, vereint historischen Charme mit moderner Flexibilität.

**Überblick** Die Villa wurde 1901 erbaut und in den Jahren 1978/1979 architektonisch erweitert. Umfangreiche Modernisierungen und Sanierungen, zuletzt bis 2025, gewährleisten eine hohe Werterhaltung und nachhaltige Nutzbarkeit. Die Immobilie bietet ca. **307 m² Wohn- und Nutzfläche** und eignet sich ideal für großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Die großzügigen Räume mit klassischen Proportionen und erhaltenen Stilelementen wie Stuck und Kassettentüren schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Das historische Treppenhaus unterstreicht den repräsentativen Charakter. Die frühere teilgewerbliche Nutzung zeugt von der außergewöhnlichen Flexibilität des Grundrisses.

**Ausstattung** - Umfangreich modernisiert und instand gehalten (zuletzt bis 2025) - Gasheizung - Großer Garten mit Terrasse - Ruhige und grüne Umgebung - Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

**Lage** Die Villa befindet sich in einer gefragten Villenlage in Hamburg-Rahlstedt. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten (Sportvereine, Schwimmbad) in fußläufiger Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen zum Hamburger Hauptbahnhof. Die geplante S4-Anbindung ab 2027 wird die Attraktivität des Standorts weiter steigern.