Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hummelsbüttler Hauptstraße 5 b, Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Dieses **exklusive Penthouse** befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel und bietet auf ca. **113 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch ihre **ruhige und dennoch gut angebundene Lage** und kombiniert urbanen Lebensstil mit grüner Umgebung. Die attraktive Konstellation mit **zwei Schlafzimmern** und **einer Terrasse** macht dieses Penthouse zu einem besonderen Wohntraum.
Die Innenräume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Die **3+1-Aufteilung** sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Ausblicke ins Grüne. Die Küche ist separat gehalten, was den klassischen 3+1-Grundriss unterstreicht. Das Badezimmer ist modern ausgestattet.
* **113 m² Wohnfläche** * **3+1 Zimmer** * **2 Schlafzimmer** * **1 Terrasse** * Ruhige und grüne Lage in Hummelsbüttel * Hervorragende Infrastruktur und Anbindung
Hummelsbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 5 měsíci
Aktualizováno 1. září 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Dokumentová propast mezi dossierovými zeměmi (Francie, Německo, Benelux) a pasovými zeměmi (Španělsko, Itálie, SVE) rozděluje Evropu na dvě poloviny. Co potřebujete ke koupi a k pronájmu, země po zemi.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Dieses exklusive Penthouse befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage und kombiniert urbanen Lebensstil mit grüner Umgebung. Die attraktive Konstellation mit zwei Schlafzimmern und einer Terrasse macht dieses Penthouse zu einem besonderen Wohntraum.
Die Innenräume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Die 3+1-Aufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Ausblicke ins Grüne. Die Küche ist separat gehalten, was den klassischen 3+1-Grundriss unterstreicht. Das Badezimmer ist modern ausgestattet.
Hummelsbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.