Neubau-Maisonette in Hamburg-Niendorf: Wohnen im Grünen mit Top-Anbindung

Diese **exklusive Maisonette-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr **2015** mit **KfW-70-Standard** in der begehrten Wohnlage Hamburg-Niendorf.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch eine moderne Architektur und großzügige Raumgestaltung. Sie ist Teil eines Hauses mit vier Wohneinheiten und bietet ein harmonisches Wohnumfeld in einer ruhigen, grünen Nachbarschaft, ohne auf die Vorteile einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen.

**Interieur** Die Wohnräume sind mit bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern mit Schallschutz ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung und zentraler Warmwasseraufbereitung.

**Ausstattung** * **101,1 m² Wohnfläche** * **3+kk Disposition** * Balkon oder Dachterrasse * Abstellräume * Fahrradkeller * KfW-70 Standard nach EnEV 2016

**Lage** Die Immobilie liegt im Herzen des grünen und ruhigen Hamburger Nordens. Niendorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen wie dem Niendorfer Gehege und Parks. Die Nahversorgung ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür, U-Bahn-Stationen sind nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger Innenstadt, der Flughafen und die Autobahnen A7/A23 sind schnell erreichbar.