Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Ausbaupotenzial in Bergedorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Bergedorf! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1955** und zuletzt **2002 modernisiert**, bietet auf ca. **125 m² Wohnfläche** und einem großzügigen **745 m² Grundstück** viel Platz zum Leben und Entfalten.

Das Haus empfängt Sie mit einer warmen Atmosphäre, dank der Pitch Pine Böden und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit drei bis fünf Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, bietet es ausreichend Platz für Familien. Die Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein, während zwei moderne, bodentiefe Duschen im Badezimmer für Komfort sorgen. Der direkte Zugang zum Garten von der Terrasse aus macht ihn zum idealen Ort für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

**Besondere Merkmale:** * Ausgebauter Dachboden mit Büro und Fitnessraum * Geräumiger Keller mit Wasch- und Trockenraum * Zweizügiger Schornstein für Kaminofenoption * Garage mit Carport * **Erweiterungspotenzial** nach hinten baurechtlich möglich

Das Haus verfügt über eine **Gas-Zentralheizung** und bietet durch den ausgebauten Dachboden sowie den Keller zusätzlichen Stauraum und Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Eine baurechtlich genehmigte Erweiterungsmöglichkeit um ca. 6 Meter eröffnet attraktive Optionen für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereiche.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bergedorf. Die Lage besticht durch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt erfolgt bequem über den nur ca. 1,1 km entfernten Bahnhof Bergedorf (S-Bahn). Naherholungsgebiete wie die Boberger Niederung sind schnell erreichbar, was die hohe Lebensqualität dieses Standorts unterstreicht. **Verfügbar ab dem 01. August 2026.**