Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Dieses **zeitlos elegante Einfamilienhaus** mit ca. **135 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen bietet ein besonderes Raumgefühl und viel Platz für Ihre Familie. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nur 400 Meter vom Saseler Markt entfernt.
**Übersicht:*** Das Haus besticht durch sein durchdachtes Design und die großzügige Raumaufteilung. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für bis zu vier Personen.
**Innenbereich:*** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch die zentrale Treppe von der Diele getrennt wird. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, zwei weitere große Kinderzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
**Ausstattung:*** * Ca. 135 m² Wohnfläche * 5 Zimmer (3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Essbereich, 1 Küche) * 2 Etagen * Gäste-WC * Separater Ankleideraum * Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne
**Lage:*** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Wandsbek, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Saseler Markt entfernt. Die gute Infrastruktur und die ruhige Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno včera
Aktualizováno 1. září 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Dokumentová propast mezi dossierovými zeměmi (Francie, Německo, Benelux) a pasovými zeměmi (Španělsko, Itálie, SVE) rozděluje Evropu na dvě poloviny. Co potřebujete ke koupi a k pronájmu, země po zemi.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Dieses zeitlos elegante Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet ein besonderes Raumgefühl und viel Platz für Ihre Familie. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, nur 400 Meter vom Saseler Markt entfernt.
Übersicht:* Das Haus besticht durch sein durchdachtes Design und die großzügige Raumaufteilung. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für bis zu vier Personen.
Innenbereich:* Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch die zentrale Treppe von der Diele getrennt wird. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, zwei weitere große Kinderzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ausstattung:*
Lage:* Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Wandsbek, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Saseler Markt entfernt. Die gute Infrastruktur und die ruhige Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.