Sanierungsobjekt mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1960, befindet sich in einer sehr ruhigen und von Einfamilienhäusern geprägten Straße in Wandsbek. Das massive Gebäude steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 470 m², das von der Stadt Hamburg zur Verfügung gestellt wird und bis 2056 läuft.

Das Haus wurde bereits entkernt und mit ersten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten begonnen. Die Fassade ist weiß gehalten, und die Fenster stammen aus ca. 1990. Ein neues Gäste-WC ist fast fertiggestellt. Im Wohnzimmer wurde mit dem Verfliesen begonnen, darunter vermutet man eine Fußbodenheizung. Die Elektrik und Wasser-/Abwasserleitungen wurden teilweise erneuert, ebenso die Dämmung im Obergeschoss und Dach. Neue Dachfenster und eine neuere Zimmertür sind ebenfalls vorhanden.

**Wichtige Merkmale:** * Massivbauweise auf Erbpachtgrundstück (470 m²) * Baujahr 1960, bereits entkernt und begonnen zu sanieren * Ruhige Wohnlage in Wandsbek * Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden * Grundstückslaufzeit bis 12/2056

Das Haus wird im jetzigen Zustand aus einem Nachlass verkauft und muss vom Käufer fertiggestellt werden. Bitte beachten Sie, dass die Finanzierung aufgrund der Erbpachtlaufzeit besondere Konditionen erfordern kann (mind. 50% Eigenkapital). Die Abwicklung kann aufgrund nachlassgerichtlicher Genehmigungen ca. 3-5 Monate dauern. Eine Eigennutzung ist zwingend vorgeschrieben.

**Lage:** Die Lage in Wandsbek zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Umgebung aus, ideal für Familien.