Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Entdecken Sie dieses **exklusive Einfamilienhaus** in einer begehrten Lage Hamburgs, das "Design 10" von OKAL. Auf ca. **135 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz mit Weite und einem besonderen Raumgefühl verbindet.
**Übersicht** Dieses Architektenhaus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Schnitt ein ideales Zuhause für Familien. Die **hochwertige Bauweise** und das ansprechende Design spiegeln die über 90-jährige Erfahrung von OKAL wider.
**Interieur** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der nahezu die gesamte Ebene einnimmt. Eine zentrale Treppe trennt diesen Bereich von der Diele. Ein praktisches Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
**Ausstattung** - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich - Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum - Zwei Kinderzimmer - Großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum
**Lage** Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Hamburg und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindungen. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer pulsierenden Metropole.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Parky a zelené plochy v okolí
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 6 měsíci · 5 zobrazení
Aktualizováno 26. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Dokumentová propast mezi dossierovými zeměmi (Francie, Německo, Benelux) a pasovými zeměmi (Španělsko, Itálie, SVE) rozděluje Evropu na dvě poloviny. Co potřebujete ke koupi a k pronájmu, země po zemi.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Entdecken Sie dieses exklusive Einfamilienhaus in einer begehrten Lage Hamburgs, das "Design 10" von OKAL. Auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz mit Weite und einem besonderen Raumgefühl verbindet.
Übersicht Dieses Architektenhaus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem großzügigen Schnitt ein ideales Zuhause für Familien. Die hochwertige Bauweise und das ansprechende Design spiegeln die über 90-jährige Erfahrung von OKAL wider.
Interieur Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der nahezu die gesamte Ebene einnimmt. Eine zentrale Treppe trennt diesen Bereich von der Diele. Ein praktisches Gäste-WC und ein großer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Ausstattung
Lage Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Hamburg und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindungen. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer pulsierenden Metropole.