Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Hamburger Wohnlage

Dieses charmante, massiv gebaute Doppelhaus aus dem Jahr **1969** bietet auf ca. **158,55 m² Wohnfläche** und verteilt auf mehrere Ebenen ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage in einem begehrten Wohngebiet von Hamburg-Harburg. Mit insgesamt 6 Zimmern, potenziell 7, und einem wohnlich nutzbaren Hobbyraum im voll unterkellerten Haus, stehen Ihnen insgesamt 8 nutzbare Räume zur Verfügung. Die großzügigen Zimmer und klaren Grundrisse schaffen eine Atmosphäre, in der sich Familienleben, Arbeiten und Entspannung harmonisch vereinen lassen.

**Interieur** Das Erdgeschoss (ca. 88,45 m²) verfügt über einen Windfang, Diele, ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gästezimmer und Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine sonnige Terrasse. Das Dachgeschoss (ca. 70,10 m²) beherbergt Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer, wobei ein Zimmer über einen Balkon verfügt. Der voll unterkellerte Bereich (ca. 85 m² Nutzfläche) bietet neben Abstellräumen und einem Hauswirtschaftsraum auch einen Hobbyraum mit Zugang zu einer weiteren Terrasse.

**Ausstattung & Merkmale** * **6 Zimmer** (potenziell 7, 8 nutzbare Räume) * Ca. **158,55 m² Wohnfläche** * Ca. **85 m² Nutzfläche** im Vollkeller * Grundstücksfläche ca. **572 m²** * Moderne Gaszentralheizung aus **2018** * Garage und Carport * Mehrere Terrassen und ein Balkon * Ruhige und grüne Wohnlage

**Lage** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Hamburg-Harburg. Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, und von dort gelangen Sie schnell zu S-Bahn-Anschlüssen für die Weiterfahrt nach Harburg, Heimfeld oder in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Phoenix-Center sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und die Technische Universität Hamburg befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.