Architektenhaus mit Garten: Ihr Traum in Eimsbüttel!

Dieses einzigartige Architektenhaus aus dem Jahr 1979 in solider Bauweise bietet auf ca. 175,7 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Doppelhaushälfte besticht durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Galerie und bodentiefe Fenster, die eine harmonische Verbindung zum idyllischen Garten schaffen. Der nach Westen ausgerichtete Garten mit überdachtem Freisitz und Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet dank der angrenzenden Grünfläche viel Privatsphäre.

**Interieur** Das Erdgeschoss verfügt über einen repräsentativen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich eine offene Galerie, ideal als Arbeitsbereich, zwei weitere Schlafzimmer, ein Vollbad sowie zwei praktische Abstellräume, von denen einer über einen eingebauten Tresor verfügt. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

**Ausstattung** * Ca. **175,7 m² Wohnfläche** (inkl. anteiliger Terrassenfläche) * **6+ Zimmer** * **Gastherme** (neu 2019) * **Garage** und **Carport** * Sauna im Keller * Ruhige Anliegerstraße in begehrter Lage * Grundstücksfläche: ca. 175,7 m²

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Niendorf, einem der begehrtesten Standorte Hamburgs. Die unmittelbare Nähe zur Kollau und zum Niendorfer Gehege bietet Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie das Tibarg Center, Schulen, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die Autobahn A7 ist durch Hauptverkehrsstraßen sowie die U-Bahn-Linie U2 und den Metrobus 5 optimal gewährleistet. Der Flughafen ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.