Geräumige Doppelhaushälfte mit Büro & Garten in Wandsbek

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Alt-Rahlstedt im Hamburger Bezirk Wandsbek und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 119 m² Wohnfläche, erweiterbar durch einen ausgebauten Atelierbereich im Dachgeschoss und einen Büroraum im Untergeschoss.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige, ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Licht erhält und direkten Zugang zur teilweise überdachten Südterrasse und dem eingewachsenen Garten bietet. Ein wasserführender Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und ist in das Heizsystem integriert. Eine separate Küche, Diele und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

**Highlights:** * Ca. 119 m² Wohnfläche plus Atelier und Büro * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen * Südterrasse und eingewachsener Garten * Separates Büro im Keller * Zwei Garagen * Praktischer Wäscheabwurfschacht

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Eine Wendeltreppe führt zum ausgebauten Atelier im Dachgeschoss, ideal für kreative Entfaltung. Das Untergeschoss bietet neben einem hochwertig ausgestatteten Büro- und Arbeitsraum auch weitere Nutzflächen wie Waschraum, Werkstatt und Heizungsraum.

Die Immobilie ist ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort. Zwei Garagen runden das Angebot ab.

Die Lage in Alt-Rahlstedt überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt über den Regionalbahnhof Rahlstedt. Freizeitmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Grünflächen entlang der Wandse.