Großzügige Doppelhaushälfte mit Sanierungspotenzial in Duvenstedt

Dieses **große Doppelhaus aus dem Jahr 1977** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Hamburg-Duvenstedt.

**Überblick** Mit rund 250 Quadratmetern Fläche verteilt auf vier Ebenen bietet das Haus viel Platz. Die genehmigte Wohnfläche beträgt **144,06 m²**, ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 106 m² in Keller und Dachgeschoss. Das tief geschnittene, uneinsehbare Grundstück von ca. 797 m² mit altem Baumbestand, Garage und Carport bietet Privatsphäre und Erholung.

**Innenbereich** Das Haus muss saniert werden, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, es **nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten** und dabei von einem attraktiven Kaufpreis zu profitieren. Der Grundriss lässt sich potenziell für zwei separate Wohneinheiten umgestalten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Generierung von Mieteinnahmen (Baugenehmigung erforderlich).

**Ausstattung** * Garage und Carport vorhanden * Grundstück mit altem Baumbestand * **Viel Platz auf vier Ebenen** * **Sanierungsbedarf als Chance zur individuellen Gestaltung** * Potenzial für zwei separate Wohnungen (Baugenehmigung nötig) * Nähe zu Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook * **Günstige staatliche Kredite für Sanierung möglich**

**Lage** Die Immobilie liegt in einer **ruhigen Wohnlage in Duvenstedt**, Hamburgs grünem Norden. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Apotheke, Budni) sowie der Ortskern mit Geschäften und Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U- und S-Bahn) sowie die Nähe zum Flughafen (ca. 25 Min. mit dem Auto) zeichnen die Lage aus. Schulen, Kindergärten und ein Freibad befinden sich in der Nähe, ebenso wie das schöne Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook.