Charmante Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und Terrasse in Vegesack

Diese **großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten bietet auf ca. **79,47 m² Wohnfläche** ein angenehmes Raumgefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der **ca. 35,62 m² große Wohn- und Essbereich** mit offener Raumwirkung, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und einen großzügigen Essbereich bietet. Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnraum und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut proportioniertes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum.

**Besondere Highlights** sind die **ca. 8 m² große, überdachte Terrasse**, die einen geschützten Außenbereich mit Privatsphäre schafft, sowie der Wintergarten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Ruheständler oder Kapitalanleger.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in Bremen-Vegesack, unweit des Sedanplatzes. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, der Wochenmarkt sowie der Vegesacker Hafen und die Weserpromenade sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt ist durch den Bahnhof und Busverbindungen gewährleistet.

**Weitere Informationen:** Das monatliche Hausgeld beträgt 363,50 Euro (inkl. Erhaltungsrücklage). Die Wohnung ist **käuferprovisionsfrei**. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 126,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1991.