Investitionschance: Wohnung mit Potenzial in Wendisch Rietz

Diese Erdgeschosswohnung in Wendisch Rietz bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.

**Überblick** Die Wohnung Nr. 58a ist Teil einer Zwangsversteigerung und wird derzeit als Ferienunterkunft genutzt. Der angegebene Verkehrswert beträgt 278.000 EUR, wobei die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30% besteht, was den potenziellen Kaufpreis auf ca. 194.600 EUR senken könnte. Notar- und Maklergebühren entfallen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Badezimmer mit Sauna, zwei Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, im Bad und Wohnzimmer ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden.

**Ausstattung & Mängel** - **71 m² Wohnfläche** - **2 Schlafzimmer + Wohn-/Schlafzimmer** - Terrasse - Badezimmer mit Sauna - Elektroheizung mit Fußbodenheizung im Bad/Wohnzimmer - **Parkplatz für ein Auto**

Es sind erhebliche Baumängel vorhanden, darunter Schallschutzprobleme, Schimmelbildung durch Wasserschaden, ein defekter Whirlpool und ein nicht mehr gesetzeskonformer Kamin, der erneuert werden muss. Diese Mängel sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Wendisch Rietz und bietet eine ruhige Umgebung. Die genaue Lage und Infrastruktur der Umgebung sind dem Gutachten zu entnehmen.