Wohnung zur Miete

Diese hochwertig ausgestattete Einliegerwohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 2010 errichteten Passivhauses in ruhiger Wohnlage von Hönow. Das von der Eigentümerin mitbewohnte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, ein angenehmes Wohnklima sowie eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Die ca. 66 m² große, barrierefreie Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen Flur, ein Badezimmer sowie über eine 12 m² große Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Schuppen als praktische Lagerfläche sowie einen überdachten Stellplatz mit eigener Zufahrtsfläche. Dank der Passivhausbauweise profitieren die zukünftigen Mieter von niedrigen Energiekosten. Die Stromkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Bis voraussichtlich 2029 wird der selbst erzeugte Strom noch in das öffentliche Netz eingespeist; anschließend sind durch die Eigennutzung der erzeugten Energie weitere Einsparungen zu erwarten. Ein weiteres Plus bietet die Ausstattung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, die insbesondere Allergikern zugutekommt, sowie ein vorhandener Treppenlift, der die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität komfortabel erreichbar macht. Automatisierte Außenmarkisen sorgen für angenehme Temperaturen im Sommer. Die Wohnung wird überwiegend möbliert vermietet. Neben der ausgestatteten Einbauküche und einem maßgefertigten Einbauschrank verbleiben auf Wunsch und nach Absprache weitere Einrichtungsgegenstände in der Wohnung. Eine Mitbenutzung des Gartens ist nach Vereinbarung möglich. Die Vermietung erfolgt unbefristet und ist kurzfristig möglich. Gewünscht wird ein Kündigungsausschluss von drei Jahren, sowie eine Staffelmiete mit einer jährlichen Mieterhöhung von 2,5 %. Lage Die Wohnung befindet sich in der Margaretenstraße in Hönow, einem gefragten Ortsteil der Gemeinde Hoppegarten unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. Das Wohnhaus liegt in vierter Baureihe rund 90 Meter von der Straße entfernt. Dadurch genießen Sie ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Direkt hinter dem Grundstück schließt eine unbebaubare Berliner Grünfläche an, die über einen Gartenzugang bequem erreichbar ist und zu Spaziergängen oder zur Erholung im Grünen einlädt. Die Endhaltestelle der U-Bahn-Linie U5 ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 30 Minuten direkt zum Berliner Alexanderplatz. Auch mit dem Pkw ist die Berliner Innenstadt in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die Anschlussstelle Berlin-Marzahn der Autobahn A10 befindet sich lediglich rund 2,5 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 2010 Heizungsart: Nachtspeicherofen Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 13,4 kWh/(m²\*a) Energie mit Warmwasser: Ja Energieeffizienzklasse: A+ Die Wohnung steht ab 01.08.2026 zur Verfügung. Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauchskennwert: 13,4 kWh/(m²a) - Effizienzklasse A+ - Energieträger für Heizung des Gebäudes: Solar, Strom-Mix - Baujahr Gebäude: 2010 Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1