Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Potenzial in Fichtenhöhe

Dieses geräumige Mehrzweckobjekt in Fichtenhöhe, Brandenburg, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Wohnen oder eine Kombination aus beidem. Auf einem ca. 1650 m² großen Grundstück in zweiter Reihe gelegen, überzeugt die Immobilie mit einer nutzbaren Fläche von ca. 390 m².

Das eingeschossige Massivgebäude mit Flachdach und Teilunterkellerung wurde ursprünglich als Verwaltungsobjekt und später als Lehrlingswohnheim genutzt. Die Raumaufteilung mit einem zentralen Korridor und 10 Räumen (je ca. 4 x 4,5 m), Teeküche und Sanitärräumen lässt sich flexibel anpassen. Eine Umwandlung in zwei separate Wohneinheiten oder eine Mischnutzung ist ebenso denkbar wie die ausschließliche gewerbliche Verwendung.

**Highlights:** * Ca. 390 m² Nutzfläche * Grundstück ca. 1650 m² (erweiterbar bis 5000 m²) * Baujahr 1991, solide Bausubstanz * Öl-Heizung (Bj. 2001) * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen/Gewerbe) * Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Das Gebäude ist altersbedingt in einem relativ guten Zustand, wobei Renovierungsbedarf bei Fenstern, Innentüren und Sanitärinstallationen besteht. Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente 25 kW-Öl-Heizung aus dem Jahr 2001. Das Grundstück bietet ebene Flächen und ist ortsüblich erschlossen. Stellflächen sind auf dem Areal vorhanden.

Die Lage in Niederjesar, einem Ortsteil von Fichtenhöhe, besticht durch die Nähe zur Natur mit Seen und Wäldern, ideal für Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung über die B 167, B 112 und B 1 ermöglicht schnelle Wege zu umliegenden Städten wie Seelow (ca. 10 km) und Frankfurt (Oder) (ca. 18 km), wo auch die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen zu finden sind. Die Immobilie ist nach Kauf und Besitzübergang sofort nutzbar.