Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in Top-Lage Berlins

Diese charmante Altbauwohnung in Berlin Charlottenburg bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Sanierungswunsch. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Gartenhaus, ohne Aufzug.

Die Immobilie verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche und einen Flur. Die Ausstattung ist einfach und bedarf einer umfassenden Modernisierung, insbesondere die Elektrik und Wassererwärmung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme aus dem Jahr 1996.

**Objektdetails:** * **Lage:** Berlin Charlottenburg, nahe Savignyplatz und Kurfürstendamm * **Wohnfläche:** ca. 51,4 m² * **Zimmer:** 2 * **Zustand:** Sanierungs-/Modernisierungsbedürftig * **Heizung:** Fernwärme * **Mieteinnahmen:** Aktuell 395,44 € Nettokaltmiete

Die Wohnung ist seit 2003 unbefristet vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die zentrale Lage in Charlottenburg, mit exzellenter Infrastruktur und Verkehrsanbindung, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Geschäftslokalen. Das Grundstück wurde 1981 in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Aktuell werden Angebote für die Erneuerung von Dach, Fassade, Treppenhäusern und Fenstern eingeholt, was das Potenzial für zukünftige Wertsteigerung unterstreicht.