Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Dieses charmante, ca. 45 m² große 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und wurde gerade frisch renoviert.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und die helle Atmosphäre. Sie ist ideal für Singles oder Berufspendler, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung schätzen. Die Wohnanlage bietet zudem praktische Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
**Ausstattung** Der Wohn-/Schlafbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt und verfügt über ein ausklappbares Schlafsofa, einen großen Kleiderschrank, eine Kommode und einen Sessel. Drei große Fenster mit Jalousien sorgen für viel Tageslicht. Ein moderner LED-Smart-TV ist ebenfalls vorhanden.
Das geflieste Duschbad ist mit einem Spiegelschrank, Regalflächen und einer Waschmaschine ausgestattet. Die offene Kochecke ist komplett eingerichtet mit Spüle, Kochfeld, Kühlschrank mit Eisfach, Wasserkocher und allen notwendigen Küchenutensilien sowie einem kleinen Essbereich für zwei Personen.
**Besonderheiten** * Voll möbliert und bezugsfertig * Inklusive Kellerraum (ca. 6 m²) * WLAN-Flatrate (50 Mbit/s) und Telefonflatrate ins deutsche Netz * Waschmaschine und Haartrockner vorhanden * Bettwäsche und Handtücher werden gestellt
**Lage** Das Apartment liegt im beliebten Berliner Ortsteil Altglienicke (Treptow-Köpenick). Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Grünau, diverse Buslinien sowie die A113 und der Flughafen BER sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur in naturnaher Lage.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 3 dny
Aktualizováno 8. srpna 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki.eu každého města.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Každý trh, který Seeki.eu pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki.eu: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Hrubé výnosy z pronájmu ve 20 evropských městech v žebříčku: kde se v roce 2026 díky mediánu cen a nájemného vyplatí byt na pronájem, od Polska po Německo.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Dieses charmante, ca. 45 m² große 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und wurde gerade frisch renoviert.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und die helle Atmosphäre. Sie ist ideal für Singles oder Berufspendler, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung schätzen. Die Wohnanlage bietet zudem praktische Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Ausstattung Der Wohn-/Schlafbereich ist mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt und verfügt über ein ausklappbares Schlafsofa, einen großen Kleiderschrank, eine Kommode und einen Sessel. Drei große Fenster mit Jalousien sorgen für viel Tageslicht. Ein moderner LED-Smart-TV ist ebenfalls vorhanden.
Das geflieste Duschbad ist mit einem Spiegelschrank, Regalflächen und einer Waschmaschine ausgestattet. Die offene Kochecke ist komplett eingerichtet mit Spüle, Kochfeld, Kühlschrank mit Eisfach, Wasserkocher und allen notwendigen Küchenutensilien sowie einem kleinen Essbereich für zwei Personen.
Besonderheiten
Lage Das Apartment liegt im beliebten Berliner Ortsteil Altglienicke (Treptow-Köpenick). Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Grünau, diverse Buslinien sowie die A113 und der Flughafen BER sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet eine Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur in naturnaher Lage.