Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Marzahn bietet auf **69 m² Wohnfläche** ein angenehmes Zuhause.
**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines Tauschangebots und sucht nach einem neuen Mieter, der sich eine größere Wohnung wünscht. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage mit Blick ins Grüne.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick auf einen begrünten Innenhof. Die Küche ist separat und dank der Lage zur Balkonwand besonders großzügig geschnitten. Ein besonderes Highlight ist der **große Balkon**, der zum Entspannen einlädt.
**Ausstattung** * 3 Zimmer * Ca. 69 m² Wohnfläche * Großer Balkon * Helle Räume * Ruhige Innenhoflage
**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Die Wohnung ist ideal für Mieter, die eine ruhige Wohngegend mit Grünflächen schätzen.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno minulý týden
Aktualizováno 3. srpna 2026
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki každého města.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki v červenci 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki každého města.
Porovnejte notářské poplatky, přenosové daně, registrační náklady a provize realitních kanceláří při koupi nemovitosti ve Francii, Španělsku a Německu. Rozsahy a odhady jasně označeny.
Každý trh, který Seeki pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Které realitní weby skutečně pokrývají víc než jednu evropskou zemi, které jdou nejhlouběji v jednom trhu a jak si mezi nimi vybrat při hledání za hranicemi.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Marzahn bietet auf 69 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause.
Überblick Die Wohnung ist Teil eines Tauschangebots und sucht nach einem neuen Mieter, der sich eine größere Wohnung wünscht. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage mit Blick ins Grüne.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer mit Blick auf einen begrünten Innenhof. Die Küche ist separat und dank der Lage zur Balkonwand besonders großzügig geschnitten. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Die Wohnung ist ideal für Mieter, die eine ruhige Wohngegend mit Grünflächen schätzen.