Sonniges Studio in ruhiger Lage mit Gartenanteil

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 48 m² ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen Umgebung.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit: Morgensonne in der Küche und viel Nachmittagssonne im Zimmer, auch im Winter. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne wurde Ende 2022 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet Potenzial, ihn bei Bedarf in zwei separate Räume zu teilen.

**Besonderheiten:** * Ca. 48 m² Wohnfläche * Heller Wohn-/Schlafbereich mit Teilungsmöglichkeit * Renoviertes Badezimmer (Ende 2022) * Sonnige Ausrichtung (Nachmittagssonne) * Saniertes Altbaugebäude * Ruhige Lage mit Privatsphäre * Gartenmitbenutzung im Hof * Gute Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau und liegt ruhig im Seitenflügel, mit Blick auf ein Schul-Umwelt-Zentrum, das für zusätzliche Privatsphäre und Ruhe sorgt. Ein Außenrollo am Fenster bietet zusätzlichen Schutz. Die Fernwärmeheizung sorgt für wohlige Wärme und hält die Wohnung trocken, sodass auch bei wenig Heizaufwand keine Feuchtigkeitsprobleme auftreten. Die monatliche Warmmiete beträgt 477 Euro.

Der Gemeinschaftsgarten im Hof wurde vor zwei Jahren erneuert und lädt mit Bänken und Fahrradabstellplätzen zum Verweilen ein. Die Lage in Mitte ist trotz der ruhigen Umgebung hervorragend vernetzt. Die U9 ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen zum Zoo und nach Rathaus Steglitz. Auch der Ring (Westhafen) und die M10 sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Spree und der Tiergarten.