Data z trhu a ceny8 min čtení
Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Peter Marci
Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Berlin Spandau provisionsfrei!
Rhenaniastr. 50, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
1 194 €
18 €/m²
3
pokoje
66.7
m²
3/3
podlaží
3
pokoje
66.7
m²
3/3
podlaží
B
Energie
Novostavba
Stav
Dálkové
Topení
Balkon
Vybavení
Více v Berlin
12250 dalších v Berlin →Návštěva
Naplánovat prohlídku
Kdy byste chtěli nemovitost navštívit?
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Hlavní přednosti
Klíčové parametry
Dispozice:3+kk
Pokoje:3
Rok výstavby:2022
Stav:Novostavba
Energie:B
Vlastnictví:personal
Výtah
Popis
Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Neubauwohnung** in einer **gepflegten Wohnanlage** in Berlin Spandau. Die Wohnung besticht durch ihren **gut geschnittenen Grundriss** und einen **offenen Wohn- und Küchenbereich**, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Sie befindet sich in einem **modernen Wohnquartier** direkt am östlichen Ufer der Oberhavel.
Die Innenräume sind mit **hochwertigen Bodenbelägen** ausgestattet und verfügen über eine angenehme **Fußbodenheizung**. Jede Wohnung wird zentral mit Warmwasser versorgt und bietet ein Dusch- und/oder Wannenbad. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden, der zusätzlichen Außenbereich bietet.
* **Neubau** aus dem Jahr 2023 * **66,7 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** (offener Wohn-/Küchenbereich) * **Fußbodenheizung** und zentrale Warmwasserversorgung * **Balkon** vorhanden * Keine zusätzlichen Kellerräume * **Provisionsfreier** Direktvertrieb durch Gewobag
Die Lage in Berlin Spandau, nahe der Havel, bietet eine **naturnahe Umgebung** und gleichzeitig eine **hervorragende Infrastruktur**. Kitas, Schulen, ein Krankenhaus und die Nähe zur beliebten Einkaufsstraße der Altstadt Spandau sind fußläufig erreichbar. Dieses moderne Wohnquartier, bekannt als "Waterkant Berlin", verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung.
Parametry
Všechny údaje
Budova
Patro:3 / 3
Topení:Dálkové
Vybavení
Balkon
Sklep
Podmínky pronájmu
Měsíční poplatky:185 €
Kauce:3 582 €
Lokalita
Co je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
69/100🚇
62Doprava
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
🏪
57Vybavenost
Obchody, lékárny a služby
👨👩👧
90Rodina
Školy, parky a hřiště
🚶
75Pěší dostupnost
Přívětivost ulic pro pěší
🎭
47Kultura
Muzea, divadla a kulturní centra
🔇
100Hlučnost
Úroveň hluku v okolí (EEA)
🌊
20Riziko záplav
Klasifikace záplavové zóny
📈
70Ekonomická situace
Regionální HDP a zaměstnanost
🌬️
N/AKvalita ovzduší
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
🌳
N/AZeleň
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
B+Úplnost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
68
Popis
Délka a podrobnost textu inzerátu
90
Fotografie
Počet fotografií nemovitosti
92
Aktuálnost
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
0
Inzerováno před 3 měsíci
Aktualizováno 7. května 2026
Trh
Cena a trh
Historie cen
1 194 €· 18 €/m²7. 5. 2026
Nabídnuto k pronájmuVývoj trhu
Nejsou k dispozici tržní data
Připraveni se podívat?
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Z blogu Seeki
Peter Marci
Pronájem9 min čtení
Co si za 1 000 € měsíčně pronajmete napříč Evropou
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki každého města.
Peter Marci
Prodej a realitní kanceláře12 min čtení
Kolik stojí prodej nemovitosti v Německu
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Peter Marci
Průvodce koupí13 min čtení
Koupě nemovitosti v Itálii z Německa nebo Rakouska
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Peter Marci
Data z trhu a ceny12 min čtení
Ceny nemovitostí ve 30 městech Evropy: Q3 2026
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki v červenci 2026.
Peter Marci
Data z trhu a ceny9 min čtení
Co koupíte za 200 000 € napříč Evropou
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki každého města.
Peter Marci
Prodej a realitní kanceláře12 min čtení
Energetický průkaz při prodeji bytu v Evropě
Každý trh, který Seeki pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Peter Marci
Prodej a realitní kanceláře12 min čtení
Kde může soukromý prodejce inzerovat v Evropě
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Peter Marci
Chytřejší vyhledávání10 min čtení
Nejlepší realitní weby v Evropě (2026)
Které realitní weby skutečně pokrývají víc než jednu evropskou zemi, které jdou nejhlouběji v jednom trhu a jak si mezi nimi vybrat při hledání za hranicemi.
Peter Marci
Daně, právo a zahraničí11 min čtení
Koupě nemovitosti cizincem v Evropě: 12 zemí
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Peter Marci
Chytřejší vyhledávání10 min čtení
Jak hledat nemovitosti ve více zemích EU najednou
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Peter Marci
Data z trhu a ceny10 min čtení
Kde se vyplatí byt na pronájem: výnosy v Evropě
Hrubé výnosy z pronájmu ve 20 evropských městech v žebříčku: kde se v roce 2026 díky mediánu cen a nájemného vyplatí byt na pronájem, od Polska po Německo.
Peter Marci