Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Harzer Straße 118, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Treptow! Dieses **exklusive Neubauprojekt** in der Harzer Straße 118 bietet 12 Eigentumswohnungen, die durchdachte Architektur mit urbanem Lebensgefühl verbinden. Die hier angebotene **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. 109,8 m² Wohnfläche ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine zentrale Lage legen.
Die Wohnungen bestechen durch ihre **kreativen Grundrisslösungen** und eignen sich perfekt für ein Leben mitten in der pulsierenden Hauptstadt. Genießen Sie den Luxus eines Erstbezugs in einem Gebäude, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen verteilen sich über 5 Geschosse und bieten durchdachte Details für den Alltag.
* **Erstbezug nach Neubau** * **Ca. 109,8 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Balkon** * **Moderne Architektur** * **Ausgezeichnete Infrastruktur**
Die Lage im lebendigen Dreiländereck, wo Neukölln, Kreuzberg und Alt-Treptow aufeinandertreffen, ist unschlagbar. Profitieren Sie von der Nähe zu Parks wie dem Körnerpark und dem Treptower Park, sowie von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur 15-20 Minuten erreichen Sie das Berliner Zentrum. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 4 měsíci
Aktualizováno 25. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Dvanáct evropských zemí seřazených podle cen bydlení, běžných výdajů, bezpečnosti a dostupnosti zdravotní péče, se živými cenami Seeki.eu ze srpna 2026.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Treptow! Dieses exklusive Neubauprojekt in der Harzer Straße 118 bietet 12 Eigentumswohnungen, die durchdachte Architektur mit urbanem Lebensgefühl verbinden. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,8 m² Wohnfläche ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine zentrale Lage legen.
Die Wohnungen bestechen durch ihre kreativen Grundrisslösungen und eignen sich perfekt für ein Leben mitten in der pulsierenden Hauptstadt. Genießen Sie den Luxus eines Erstbezugs in einem Gebäude, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen verteilen sich über 5 Geschosse und bieten durchdachte Details für den Alltag.
Die Lage im lebendigen Dreiländereck, wo Neukölln, Kreuzberg und Alt-Treptow aufeinandertreffen, ist unschlagbar. Profitieren Sie von der Nähe zu Parks wie dem Körnerpark und dem Treptower Park, sowie von der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur 15-20 Minuten erreichen Sie das Berliner Zentrum. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.