Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Berlin kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Helligkeit und einer kultivierten Atmosphäre. Das Herzstück bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch bodentiefe Panoramafenster und einen französischen Balkon viel Tageslicht erhält. Edle Eichenparkettböden und ein stilvoller Kamin verleihen dem Wohnbereich eine warme und repräsentative Stimmung. Die integrierte hochwertige Einbauküche mit Kochinsel im Landhausstil rundet das Ambiente ab.

Der private Bereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit einem eleganten Bad en suite und einem separaten Ankleideraum. Ein zweites Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein separates Gäste-WC mit Dusche und eine praktische Abstell-/Wirtschaftskammer vervollständigen den durchdachten Grundriss. Beide Bäder sind ästhetisch gestaltet, großflächig gefliest und mit hochwertigen Sanitärelementen sowie Handtuchheizkörpern ausgestattet.

**Besonderheiten:** * **Energieeffizienzklasse A** durch Fußbodenheizung und Erdwärmepumpe * **Hochwertige Ausstattung** mit Parkettböden, Kamin und Landhausküche * **Barrierefreier Zugang** zum Kellerraum über Personenaufzug * **Ca. 2.500 m² Grundstücksfläche** mit freistehender Position * **Neuerrichtete Fassade (2025)** unterstreicht den hochwertigen Charakter

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die an eine Erdwärmepumpe angeschlossen ist, was zu einer **Energieeffizienzklasse A** führt. Eine neue Warmwasser- und Entkalkungsanlage sind ebenfalls installiert. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und über den Personenaufzug **barrierefrei erreichbar**. Ein Tiefgaragenplatz mit Wallbox kann für 55.000 € erworben werden. Die Fassade wurde 2025 vollständig erneuert. Das gepflegte Haus mit insgesamt 7 Wohneinheiten steht auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität. Der **herrliche Sonnenbalkon** lädt zum Entspannen ein. Eine seltene Gelegenheit, in eine Toplage und exzellente Architektur zu investieren.