Wohnung zum Kauf

Diese charmante Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine anspruchsvolle Gesamtrenovierung und einen durchdachten Grundriss auf perfekte Weise. Das umfassend modernisierte 1,5-Zimmer-Domizil besticht durch seinen neuwertigen Pflegezustand und bietet die ideale Balance aus urbaner Lebensqualität, Erholung und geschützter Rückzugssphäre. Bereits im Entrée wird der hohe Qualitätsanspruch spürbar. Der Flurbereich empfängt Sie mit einer hellen, einladenden Atmosphäre. Integrierte LED-Spots, makellos geglättete Wände und ein geschmackvoller, durchgehender Designboden in Parkettoptik erzeugen unmittelbar beim Eintreten ein behagliches Wohngefühl. Vom Entrée gelangt man nahtlos in das stilvoll gestaltete Fensterbad. Hochwertige, großformatige Fliesen in dunkler Eleganz, eine schwellenfreie Glaskabine, ein praktischer Handtuchheizkörper sowie das angenehme Tageslicht machen das Bad zur privaten Wohlfühloase. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, sonnendurchflutete Wohnzimmer. Breit gefächerte Fensterfronten garantieren exzellente Lichtverhältnisse und ein ausserordentlich freies Raumgefühl. Der vorteilhafte Schnitt ermöglicht Ihnen vielseitige Stellflächen für eine bequeme Couchlandschaft, eine Essecke sowie einen Arbeitsplatz. Ein besonderes Plus ist die separat angeordnete Küche. Sie bietet ausreichend Entfaltungsspielraum für Ihre individuelle Einbauküche und hält Gerüche beim Kochen effektiv vom Wohnraum fern - eine durchdachte Lösung für kompakte Wohnkonzepte. Unmittelbar angrenzend befindet sich das halbe Zimmer, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Ob als ruhiges Arbeitszimmer, Begehbarer Kleiderschrank oder Gästezimmer - die Gestaltung richtet sich ganz nach Ihrem Bedarf. Aus dem Wohnbereich heraus betreten Sie den geschützten Balkon mit Ausrichtung zum friedlichen Innenhof. Hier genießen Sie entspannte Augenblicke mit direktem Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten. Diese Außenfläche erweitert den Wohnbereich optimal - ideal für das Frühstück an der frischen Luft oder den Feierabend im Grünen. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend aufgearbeitet und präsentiert sich technisch wie optisch in erstklassigem Zustand. Die Kombination aus hervorragender Belichtung, erstklassigem Schnitt, erlesenen Materialien und der ruhigen Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für vorausschauende Kapitalanleger besonders attraktiv. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Berliner Kiez-Lage, die sich durch hervorragende Nahverkehrsanbindungen, ein vielfältiges Einkaufsangebot und erstklassige Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Hier verschmelzen lebendiges Großstadtleben und entspanntes Wohnen zu einer perfekten Symbiose. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von breiten, von Bäumen gesäumten Straßenzügen und einem gepflegten Umfeld. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie eine vielseitige Gastronomie - sind mühelos fußläufig erreichbar. Neben der exzellenten städtischen Anbindung sorgen nahegelegene Park- und Grünanlagen für ideale Ausgleichsmöglichkeiten in der Natur. Dank erstklassiger Anbindungen an Bus und Bahn gelangen Sie rasch in das Berliner Stadtzentrum sowie in die benachbarten Quartiere. Auch mit dem Pkw sind die wichtigsten Hauptverkehrsstraßen in wenigen Fahrminuten erreicht. Ein absolutes Highlight bleibt die Ausrichtung des Balkons zum friedlichen Innenhof: Während vor dem Gebäude das städtische Leben pulsiert, genießen Sie im Inneren Ihrer Wohnung maximale Ruhe und den Ausblick ins Grüne. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl ges. Mwst. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2026