Attraktive Kapitalanlage in Berlin: Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung mit Aktionsrabatt

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einer denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1936 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist solide vermietet und verspricht langfristig stabile Mieteinnahmen sowie gutes Wertentwicklungspotenzial.

Die klassische Altbauwohnung besticht durch ihre helle und gut nutzbare Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Der barrierearme Zugang im Erdgeschoss macht die Wohnung besonders attraktiv für ältere Mieter, Singles oder junge Paare. Ein fehlender Balkon wird durch den attraktiven Kaufpreis kompensiert, der eine überdurchschnittliche Bruttorendite ermöglicht.

**Besonderheiten:** * Denkmalgeschützte Wohnanlage aus dem Jahr 1936 * Solide vermietet mit Potenzial für Wertsteigerung * Barrierearmer Zugang im Erdgeschoss * Attraktiver Kaufpreis mit hoher Bruttorendite * Zeitlich befristete Aktion: Grunderwerbsteuer und Notarkosten werden erstattet (bis 31.12.2026)

Die Wohnanlage wurde altersgerecht gepflegt, wobei größere Instandhaltungsmaßnahmen wie Dach, Fassade und Treppenhaus bereits gemeinschaftlich umgesetzt wurden. Die Lage in Berlin ist verkehrsgünstig mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch nahegelegene U-Bahn- und Bushaltestellen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.

**Lage:** Verkehrsgünstige Lage in Berlin mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises.