Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrassenpotenzial in Berlin-Schöneberg

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain einer prachtvollen Jugendstilvilla im Herzen von Berlin-Schöneberg und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. **45,92 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der historischen Flair mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Hinterhauslage und die **sofortige Mietrendite seit 2020**, was Leerstandsrisiken minimiert. Die beiden gut geschnittenen Zimmer sind ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen eine breite Zielgruppe an. Ein besonderes Highlight ist die **exklusive Terrassennutzungsmöglichkeit**, die diese Einheit von anderen abhebt. Zudem besteht das Potenzial, eine großzügige Terrasse zu realisieren, was die Wohnqualität und den Wert der Immobilie weiter steigern kann.

**Übersicht: * Seit 2020 zuverlässig vermietet * Sofortige Mieteinnahmen * Einzigartige Terrassennutzungsmöglichkeit * Ruhige Hinterhauslage * Gepflegte Ausstattung * Wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

**Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine gepflegte, zeitlose Ausstattung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht.

**Besonderheiten: * Exklusive Terrassennutzungsmöglichkeit * Potenzial zur Schaffung einer großen Terrasse * Historischer Charme einer Jugendstilvilla

**Lage: Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend Berlins, nahe der Halskestraße 3. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen in fußläufiger Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der Volkspark Friedrichshain sind bequem erreichbar. Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität.