Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Tiefgarage in Top-Lage

Diese charmante Eigentumswohnung im Herzen von Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg bietet auf ca. **101,61 m² Wohnfläche** großzügiges Wohnen in einem stilvollen Berliner Altbau.

Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern und einer separaten Küche. **Parkettböden** in den Wohnräumen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein **Aufzug** erleichtert den Zugang, und ein **Tiefgaragenstellplatz** bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

**Highlights:*** * Ca. 101,61 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Parkettböden * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz * Fernwärme mit Wärmepumpenunterstützung

Die letzte umfassende **Sanierung des Gebäudes fand 2010** statt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Wärmepumpenunterstützung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive **Kapitalanlage** dar.

Die Lage an der Warschauer Straße ist eine der dynamischsten Berlins. Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (S- und U-Bahn Warschauer Straße) ist hervorragend. Die Nähe zur Spree, zur East Side Gallery und zum Boxhagener Platz rundet das urbane Lebensgefühl ab.