Charmante Altbauwohnung in Charlottenburg mit Stuck und Balkon

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken (ca. 3,40 m) und originalem Stuck. Sie wurde um die Jahrhundertwende erbaut und bietet auf ca. **91,42 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner) und einer kleinen Sitzecke. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei weitere Zimmer, verbunden durch eine Flügeltür, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer und Wohnbereich oder als separate Wohn- und Esszimmer. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden in Fischgrätoptik ausgestattet, die Wände sind tapeziert.

**Ausstattung** * Ca. **91,42 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (flexibel nutzbar) * Balkon (ostseitig ausgerichtet) * Ca. **7 m² Loggia** (ostseitig ausgerichtet) * Tageslichtbad mit Dusche * Einbauküche mit Geräten * Parkettboden in Fischgrätoptik * Originaler Stuck * Hohe Decken (ca. 3,40 m) * Doppelt verglaste Holzfenster * Aufzug vorhanden * Kellerabteil * Fernwärmeheizung

**Lage** Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Richard-Wagner-Platz (U7) sowie nahegelegene Buslinien hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sowie der Schlossgarten Charlottenburg sind bequem erreichbar. Die Technische Universität und die Universität der Künste befinden sich ebenfalls in der Nähe.