Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Berlin

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **82,42 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 in ruhiger Lage von Berlin-Lichtenrade.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und eine hohe Wohnqualität. Der helle Wohnbereich mit großen Fensterfronten bietet Zugang zum **Südbalkon** mit Bangkirai-Belag. Die moderne U-förmige Einbauküche ist mit Markengeräten von Miele und Samsung ausgestattet und verfügt über einen Essplatz. Das Vollbad mit Fenster ist mit einer Fußbodenheizung, Wanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC, ein Einbauschrank im Flur und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattungs-Highlights:** * **Südbalkon** (Bangkirai, 2016) * Moderne Einbauküche (Miele, Samsung) * Vollbad mit Fußbodenheizung * Eichenholzdielenböden (2016) * Separates Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** und zusätzlicher Stellplatz * Moderne Gas-Brennwertheizung (2023)

Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand**. Die Böden wurden 2016 erneuert und die Wände sind weiß gestrichen.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße in Berlin-Lichtenrade, einem familienfreundlichen Bezirk mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Restaurants sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Lichtenrade, Buslinien) ist hervorragend. Auch die Anbindung an die B96 und den neuen Flughafen BER ist gegeben.