Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Berlin-Wedding

Diese charmante Eigentumswohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in Berlin-Wedding bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** eine funktionale Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern, Küche und Bad.

Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zu einem privaten Garten** von ca. 50 m², der über einen kleinen Balkon erreichbar ist. Die Anlage verfügt zudem über gemeinschaftliche Grünflächen und einen Spielplatz, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

**Übersicht:*** * **Wohnfläche:** ca. 60 m² * **Zimmer:** 2,5 * **Besonderheit:** Eigener Gartenanteil (ca. 50 m²) * **Lage:** Ruhige Wohnlage in Berlin-Wedding * **Zustand:** Modernisierungsbedürftig, Potenzial für individuelle Gestaltung

**Innenbereich:*** Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Einbauküche und eine Abstellkammer im Flur. Das Badezimmer bedarf einer Sanierung, die Voraussetzungen für eine Dusche sind jedoch bereits geschaffen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Die Fenster sind mit Aluminium-Rollläden ausgestattet.

**Ausstattung:*** * Eigener Garten (ca. 50 m²) * Kleiner Balkon * Abstellraum im Keller * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * Gemeinschaftliches Waschhaus * Großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit Blick über den Wedding * Zentrale Ölheizung für die Wohnanlage

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnlage in Berlin-Wedding. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas sowie die Berliner Hochschule für Technik (BHT) und das Virchow-Klinikum der Charité sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Volkspark Rehberge und der Plötzensee bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.