Investition mit Steuererstattung: Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung in Berlin

Diese vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Zehlendorf bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit mit einer zeitlich befristeten Aktion: Bis zum 31.12.2026 erstattet der Verkäufer die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten bei Abschluss des Kaufvertrags. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die Potenzial für kreative Gestaltung suchen.

Die ca. **114,71 m² Wohnfläche** verteilen sich auf helle Räume mit einer guten Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist die **gemütliche Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist vermietet, und aufgrund eines erweiterten Kündigungsschutzes ist eine Selbstnutzung derzeit nicht möglich, was sie zu einer attraktiven Anlage macht.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 114,71 m² Wohnfläche * Gemütliche Loggia * Helle Räume * Ruhige, aber zentrale Lage * Attraktive Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Bezirk Zehlendorf. Die Umgebung bietet eine **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahn-Station 'Sundgauer Str.' (Linie S1) und die Bushaltestelle 'Winfriedstr.' ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums, wie z.B. des Brandenburger Tors in nur 23 Minuten. Naherholungsgebiete wie der Botanische Garten, der Grunewald und der Schlachtensee sind ebenfalls gut erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.