Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in Friedrichshain mit Balkon

Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohnstraße im Herzen von Friedrichshain.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Aufteilung und eine Wohnfläche von ca. **83,40 m²**. Sie verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und bietet somit die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Innenbereich** Die Wohnung teilt sich in zwei größere Zimmer (ca. 17 und 19 m²) auf, die ruhig zum Innenhof gelegen sind und über originale Doppelkastenfenster verfügen. Zwei weitere, kleinere Zimmer (ca. 11 und 8,5 m²) sind nach Grünflächen ausgerichtet und eignen sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand. Die geräumige Küche bietet direkten Zugang zum Balkon.

**Ausstattung** * Balkon mit Blick ins Grüne * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Laminatboden * **Gaszentralheizung** (neu installiert ca. 2016) * Dachausbau ca. 2016 * Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig** und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Lage** Die Rigaer Straße im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshain, unweit des Samariterkiezes, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn, S-Bahn, Tram und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Der Forckenbeckplatz sowie der Volkspark Friedrichshain bieten Naherholungsmöglichkeiten.