Gründerzeit-Villa in Zehlendorf: Charmante Wohnung mit Garten & Terrasse

Diese charmante Wohnung in einer herrschaftlichen Villa aus der Gründerzeit im grünen Berlin-Zehlendorf bietet auf ca. 163 m² Wohnfläche ein harmonisches Wohnambiente.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Verbindung von funktionalem Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2024 modernisiert.

**Innenbereich** Mit 5 Zimmern und einer Deckenhöhe von ca. 2,85 m bietet die Wohnung viel Platz. Der harmonische Raumfluss zwischen Wohnen, Essen und Kochen wird durch Laminat- und Fliesenböden unterstrichen. Die moderne Einbauküche und zwei Tageslichtbäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) sorgen für Komfort. Teilweise sind noch originale Details aus der Bauzeit um 1900 erhalten.

**Ausstattung** * **Ca. 6 m² große Terrasse** * **Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Südausrichtung** * Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * Elektronisches Tor, Sicherheitskameras und Geländeüberwachung * Fahrradstellplätze * Die Wohnung ist **vollmöbliert** und wird aktuell als Ferienwohnung mit hohen Mieteinnahmen genutzt.

**Lage** Die Lage in Berlin-Zehlendorf kombiniert grüne Idylle mit urbaner Exzellenz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Renommierte Schulen, Gymnasien und die Nähe zur Freien Universität Berlin machen den Standort attraktiv. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Botanische Garten und der Grunewald bieten hohe Lebensqualität. Die Anbindung an das Berliner Zentrum ist durch die S-Bahn (Linie S1) und die gute Erreichbarkeit der Stadtautobahn hervorragend.