Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Charlottenburg mit Sanierung 2026

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Osnabrücker Straße in Berlin-Charlottenburg.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihre flexible Raumaufteilung auf ca. **73,2 m² Wohnfläche**. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Freiberufler, die Wert auf separate Arbeitsbereiche legen. Auch als Kapitalanlage oder für eine WG-Nutzung ist sie aufgrund der vier separat zugänglichen Zimmer hervorragend geeignet.

**Innenbereich:*** Die vier Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Die Wohnung wird **bezugsfrei** übergeben und bietet die Chance, die Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, da keine Einbauküche vorhanden ist. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet wertvollen Stauraum.

**Ausstattung:*** * Ca. **73,2 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** (flexibel nutzbar) * Umfassende Sanierung im Jahr **2006** (inkl. Stromleitungen) * Weitere Renovierung im Jahr **2026** (Parkett, Wände, Fenster) * Kellerraum vorhanden * Monatliches Hausgeld: **265 €**

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Charlottenburg, nahe dem Schlosspark und Schloss Charlottenburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent (U-Bhf. Mierendorffplatz, S-Bhf. Jungfernheide). Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Hochschulen sind fußläufig oder per Rad erreichbar, was die Lage auch für Studenten und Kapitalanleger attraktiv macht.