Wohnung zum Kauf

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einem großzügigen und zeitgemäßen Grundriss. Die gelungene Raumaufteilung sowie die attraktive Wohnungsgröße schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren klar strukturierten Grundriss. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch ein harmonischer Wohnfluss entsteht. Der großzügige Wohnbereich wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt einen attraktiven Mehrwert dar. Die beiden Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen die Flexibilität der Wohnung. Ob als klassisches Schlaf- und Kinderzimmer, in Kombination mit einem Arbeits- oder Gästezimmer oder der WG-Nutzung - der Grundriss erfüllt die Ansprüche einer breiten Zielgruppe. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch und ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Backofen und Kochfeld ausgestattet. Das funktional gestaltete Badezimmer beinhaltet eine Badewanne. Helle Wandfliesen sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Ein weiterer Pluspunkt ist der begrünte Innenhof, der eine angenehme, geschützte Atmosphäre schafft und praktische Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, ermöglicht - ein Detail, das von vielen Mietern besonders geschätzt wird. Das im Jahr 1918 errichtete Gebäude überzeugt mit seinem klassischen Altbaucharakter. Das gepflegte Treppenhaus unterstreicht den stilvollen Gesamteindruck und vermittelt den soliden Charakter der Immobilie. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900,00 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 507,75 €. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur bestehenden Vermietung sowie sämtliche Objektunterlagen zur Verfügung. Lage Die Immobilie liegt in Berlin Kreuzberg, im Umfeld des Wrangelkiezes nahe Spree und Oberbaumbrücke. Das Quartier ist geprägt von dichter Blockrandbebauung, kurzen Wegen und einer sehr ausgeprägten Alltagsinfrastruktur; zugleich sorgen mehrere kleine Grünflächen und Spielangebote im direkten Umfeld für nutzbare Freiräume im Kiez. Für Familien relevant ist die Kombination aus fußläufigen Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie einer sehr starken Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nahversorgung ist im Kiezalltag klar strukturiert. Entlang der Schlesischen Straße sowie rund um den Bereich Schlesisches Tor und weiter Richtung Warschauer Straße bündeln sich Supermärkte, Drogerien und Dienstleistungen. Für den täglichen Einkauf liegen REWE und Nahkauf jeweils in kurzer Gehentfernung, ergänzt durch weitere Lebensmittelangebote; auch Drogeriemärkte wie dm sind im Umfeld vorhanden. Medizinische Grundversorgung ist ebenfalls abgedeckt, unter anderem mit Arztpraxen sowie Zahnärzten im nahen Umkreis, sodass Wege für Routine Termine im Alltag kurz bleiben. Der U-Bahnhof Schlesisches Tor ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bindet über die U1 und U3 in Richtung Wittenbergplatz sowie in Richtung Warschauer Straße an. Zusätzlich ist der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße in ca. 11 Minuten zu Fuß erreichbar, mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S3, S5, S7, S9 und S75 in Richtung Ostbahnhof, Alexanderplatz und weiter Richtung Stadtbahn. Ergänzend liegt die Bushaltestelle Falckensteinstraße in ca. 1 Minute zu Fuß, wodurch sich kurze Zubringerwege innerhalb des Kiezes und zu den Umsteigepunkten ergeben. Für den Individualverkehr ist die übergeordnete Straßenanbindung klar nachvollziehbar. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt an der B96a ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar und führt in Richtung Stadtautobahn sowie weiter zu den südöstlichen Ausfallachsen. Damit sind Fahrten in Richtung Berliner Ring und die überregionalen Verbindungen über die Autobahnen im Berliner Umland planbar, ohne dass innerstädtische Strecken vollständig auf Nebenstraßen angewiesen sind. Innerhalb des Bezirks erleichtert die Lage zudem die Querverbindung zwischen Kreuzberg, Friedrichshain und den angrenzenden Innenstadtbereichen. Berlin Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 bis 30 Minuten erreichbar und der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in ca. 60 bis 75 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 27, modernisiert: 2005