Berlin: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Sonderaktion!

Entdecken Sie diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudes in begehrter Berliner Lage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

**Überblick:*** Diese attraktive Eigentumswohnung bietet auf ca. **77,5 m² Wohnfläche** viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist die **zeitlich befristete Aktion** bis zum 31.12.2026, bei der der Verkäufer die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten erstattet. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von 701,10 EUR bei einer Restlaufzeit von 81 Jahren.

**Innenbereich:*** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil als Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:*** * Gepflegter Zustand * Balkon vorhanden * Keller als Sondernutzungsrecht * Zentrale Beheizung und Warmwasseraufbereitung über Fernwärme * Wohnanlage mit großem, begrüntem Innenhof * Denkmalschutzobjekt

**Lage:*** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U- und S-Bahn-Stationen wie Innsbrucker Platz und Friedenau sind schnell erreichbar, ebenso wie die Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten an der Rheinstraße und Schloßstraße sind fußläufig erreichbar. Hier vereinen sich urbanes Leben, optimale Verkehrsanbindung und Einkaufskomfort.