Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Sonderaktion

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudes in Berlin und bietet auf ca. **61,3 m²** Wohnfläche ein angenehmes Zuhause.

Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer** und präsentiert sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme. Die Wohnanlage besticht durch einen großen, begrünten Innenhof und steht unter Denkmalschutz.

**Besonderheiten:** * 3 Zimmer, ca. 61,3 m² Wohnfläche * Balkon vorhanden * Keller als Sondernutzungsrecht * Zentrale Fernwärmeheizung * Denkmalschutzgebäude mit begrüntem Innenhof * **Zeitlich befristete Aktion:** Grunderwerbsteuer und Notarkosten werden erstattet (bis 31.12.2026)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U- und S-Bahn-Stationen sowie diverse Buslinien sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Entfernung.

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 563,40 EUR.