Berlin: Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Sonderaktion!

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und besticht durch ihren gepflegten Zustand. Mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von **82,3 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Ein besonderes Highlight ist die zeitlich befristete Aktion des Verkäufers: Bis zum 31.12.2026 werden Grunderwerbsteuer und Notarkosten erstattet – eine einmalige Chance!

Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Balkon und ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, das als Sondernutzungsrecht zugewiesen ist. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme, was für eine effiziente Versorgung sorgt.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Zeitlich befristete Aktion: Erstattung von Grunderwerbsteuer und Notarkosten bis 31.12.2026 * Gepflegter Zustand * Balkon vorhanden * Keller als Sondernutzungsrecht * Zentrale Fernwärmeversorgung * Wohnanlage unter Denkmalschutz mit begrüntem Innenhof

Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 751,10 EUR bei einer Restlaufzeit von 81 Jahren.

Die Lage in Berlin zeichnet sich durch eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr aus. U- und S-Bahnhöfe sowie Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Stadtautobahn sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine **optimale Verkehrsanbindung** und **urbanen Komfort** garantiert.