Berlin Eigentumswohnung: Tolle Aktion & Top Lage

Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts, gelegen in einer begehrten Lage Berlins. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet mit ihren **3 Zimmern** auf **61,4 m²** Wohnfläche ein attraktives Wohngefühl.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein der Wohnung zugewiesenes Sondernutzungsrecht an einem Keller. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel und effizient über **Fernwärme**.

Ein besonderes Highlight ist die **zeitlich befristete Aktion** bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung und Eigentumsumschreibung. Bitte beachten Sie, dass das Objekt auf einem Erbpachtgrundstück steht und ein jährlicher Erbbauzins von derzeit 563,39 EUR anfällt (Restlaufzeit 81 Jahre).

**Ausstattung:** * 3 Zimmer * 61,4 m² Wohnfläche * Keller als Sondernutzungsrecht * Zentrale Fernwärmeheizung * Gepflegter Zustand

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz sowie der S-Bahnhof Friedenau sind schnell erreichbar. Diverse Busverbindungen und ein schneller Zugang zur Stadtautobahn ergänzen die Mobilitätsoptionen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig in den Rheinstraße und Schloßstraße. Die Wohnanlage selbst befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und steht unter Denkmalschutz, mit einem großen, begrünten Innenhof.