Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Neukölln – Sofort bezugsfertig!

Diese charmante, **sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 in beliebter Lage von Berlin-Neukölln.

**Umfassend saniert im Jahr 2023**, präsentiert sich die Wohnung mit einer modernen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. **58 m² Wohnfläche** erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine kompakte, modernisierte Einbauküche sowie ein Wannenbad mit Fenster. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungshighlights** umfassen: * Umfangreiche Sanierung 2023 (Elektrik, Fenster, Küche, Bad) * Großer Balkon mit Grünblick * Elektrische Rolläden * Laminat- und Fliesenböden * Gas-Zentralheizung

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 318 € monatlich, zuzüglich einer erhöhten Instandhaltungsrücklage bis voraussichtlich 2029.

**Lage & Umgebung** Die Wohnung liegt im grünen und ruhigen Ortsteil Marienfelde, der eine hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Buckower Chaussee (Linie S2) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Naherholung bieten der Landschaftspark Marienfelde und der Naturpark Schöneberger Südgelände.