Berlín: pronájem, nebo koupě v roce 2026? Bod zlomu
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Diese charmante, **vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1962 im beliebten Berliner Stadtteil Marienfelde (Tempelhof).
Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Innenausstattung und wurde umfassend modernisiert. Sie verfügt über einen neuen Parkettfußboden in den Wohnräumen und neu geflieste Nassbereiche. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Eine neue Gastherme sorgt für wohlige Wärme.
**Highlights der Wohnung:** * **Sofort bezugsfrei** * **Vollständig saniert (2022)** * **Gehobene Ausstattung** * **Balkon** * **Kellerraum**
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort in einer zentralen Lage legen. Das monatliche Hausgeld beträgt 275,00 €.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe und Lidl, Restaurants, Cafés, Ärztehäuser sowie Schulen und Kitas sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Lilienthalpark lädt zur Erholung ein.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Jak nedávno byl inzerát aktualizován
Inzerováno před 5 dny
Aktualizováno 4. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki v červenci 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki každého města.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Každý trh, který Seeki pokrývá, vyžaduje před prodejem či pronájmem energetický průkaz. Jak se kde jmenuje, jak dlouho platí, co stojí a co hrozí bez něj.
Prověřili jsme hlavní realitní portál ve všech 12 zemích Seeki: kde může soukromý prodejce inzerovat, co si každý účtuje a proč žádný nesahá přes hranice.
Které realitní weby skutečně pokrývají víc než jednu evropskou zemi, které jdou nejhlouběji v jednom trhu a jak si mezi nimi vybrat při hledání za hranicemi.
Většina evropských realitních portálů pokrývá jen jednu zemi. Takto porovnáte města, ceny i jednotlivé inzeráty napříč hranicemi EU z jednoho místa.
Reálná data o nabídkovém nájemném ve 20 evropských městech: kolik m² si pronajmete za 1 000 € měsíčně, žebříček a skóre lokality Seeki každého města.
Diese charmante, vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1962 im beliebten Berliner Stadtteil Marienfelde (Tempelhof).
Die Wohnung besticht durch ihre gehobene Innenausstattung und wurde umfassend modernisiert. Sie verfügt über einen neuen Parkettfußboden in den Wohnräumen und neu geflieste Nassbereiche. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und ist mit einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Eine neue Gastherme sorgt für wohlige Wärme.
Highlights der Wohnung:
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort in einer zentralen Lage legen. Das monatliche Hausgeld beträgt 275,00 €.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen Gegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe und Lidl, Restaurants, Cafés, Ärztehäuser sowie Schulen und Kitas sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Lilienthalpark lädt zur Erholung ein.