Ruhige 1-Zimmer-Altbauwohnung in Schöneberg mit Gartenterrassen-Option

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1910** in ruhiger Lage von Schöneberg.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und gepflegte Ausstattung. Sie verfügt über einen kleinen Flur, ein Badezimmer und einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit angrenzender Küche. Mit ca. **35,6 m²** Wohnfläche bietet sie eine kompakte und funktionale Raumnutzung.

**Besondere Merkmale:** * Ruhige Erdgeschosslage im Hinterhaus * Option auf eine eigene Gartenterrasse (nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft) * Helle und gepflegte Ausstattung * Energieeffizienzklasse B * Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist **bezugsfrei** und bietet die seltene Gelegenheit, nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft eine eigene Terrasse im Innenhof zu realisieren. Dies würde die Wohnqualität erheblich steigern und Ihnen einen privaten Freisitz im Grünen ermöglichen.

**Lage:** Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn Julius-Leber-Brücke ist nur 2 Gehminuten entfernt, die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie in 3 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die zentrale und dennoch ruhige Lage unterstreicht.