Dachgeschoss-Juwel in Friedrichshain: Potenzial trifft Altbau-Charme!

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg, gelegen in einem gepflegten Altbau von 1905.

**Überblick** Die angebotene Immobilie befindet sich im vierten Obergeschoss eines ruhigen Seitenflügels und besticht durch eine moderne und großzügige Raumaufteilung ohne unnötige Flure. Die Gesamtfläche von **78 m²** setzt sich aus der ausgebauten Wohnfläche von 39 m² und einem direkt darüber liegenden, ausbaubaren Dachgeschossrohling von weiteren 39 m² zusammen. Diese beiden Einheiten können zu einer beeindruckenden Maisonettewohnung verbunden werden.

**Interieur** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnraum mit einer modernen, offenen Einbauküche inklusive Mittelinsel. Die stilvolle Kombination aus Holzoptik, Dielenboden und freigelegten Ziegelwänden schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Ein **barrierefreies Duschbad** mit stilvollen Fliesen und großem Fenster sorgt für Komfort. Die L-förmige Raumgestaltung nutzt den Platz effizient, wobei der Wohnbereich durch die offene Küche und den Schlafbereich, der diskret am Ende des Raumes platziert ist, optimal ergänzt wird.

**Ausstattung** * Offene Einbauküche mit Mittelinsel * Modernes Duschbad mit barrierefreier Dusche * Dielenboden und freigelegte Ziegelwände * **Ausbaubarer Dachgeschossrohling** (39 m²) * Kellerabteil * **Ruhige Lage** im Innenhof * **Kein Aufzug**

**Lage** Die Wohnung liegt in der Libauer Straße, in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – Friedrichshain. Der beliebte Simon-Dach-Kiez bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Nähe zur Oberbaumbrücke, der East Side Gallery und dem neu entwickelten Areal um die Mercedes-Benz-Arena unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.