Attraktive Kapitalanlage in Berlin: Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese vermietete Eigentumswohnung in Berlin Tempelhof-Schöneberg präsentiert sich als seltene Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **66 m²** und einer attraktiven Lage im begehrten Berliner Wohnungsmarkt bietet sie sowohl laufende Mieteinnahmen als auch erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit **2,5 Zimmern**. Sie beinhaltet ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Ein **Balkon** und die Mitbenutzung eines **Innenhofs mit Wiese** erhöhen die Wohnqualität und Attraktivität für Mieter.

**Besonderheiten:** * Laufende Nettokaltmieteinnahmen von ca. 8.400 € jährlich * Monatliches Hausgeld: ca. 366 € * Betriebskostenvorauszahlung der Mieter: ca. 191 € monatlich * Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial für Wertsteigerung * Aktuell vermietet, Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses

Die Immobilie ist altersbedingt renovierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Chance gibt, durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert zu steigern. Bekannte Punkte sind das Warmwassersystem über Boiler, ein nicht mehr ganz dichter Balkonfenster und ein defekter Heizkörper im Bad. Diese Aspekte bieten gerade für Investoren attraktive Möglichkeiten zur Wertoptimierung.

Die Wohnung liegt in einer **attraktiven Wohnlage** im Berliner Süden mit guter Infrastruktur, Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung durch Buslinien sowie die S-Bahn (S25, S26) ist hervorragend. Eine interessante Investition für Anleger, die langfristig denken und Wert auf solide Mieteinnahmen sowie zukünftige Wertentwicklung legen.