Historische Prachtwohnung mit Kachelofen in Friedenau

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Friedenau, einem Viertel, das für seine künstlerische Atmosphäre und beeindruckenden Gründerzeitbauten bekannt ist. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Eckhauses aus dem Jahr 1905 und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und die liebevollen Details.

**Überblick:** Die helle und lichtdurchflutete Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet und bietet einen wunderbaren Blick auf die ruhige Straße sowie den Innenhof. Mit einer Wohnfläche von **94,9 m²** und **3 Zimmern** (3+kk) ist sie ideal für anspruchsvolle Bewohner.

**Interieur:** Treten Sie ein und lassen Sie sich von der historischen Bausubstanz verzaubern. Alle drei Zimmer sind miteinander verbunden und verfügen über Stuckverzierungen. Ein besonderes Highlight ist der **neue Design-Kamin** im Balkonzimmer sowie der aufgearbeitete **Kachelofen** im Eckzimmer. Die großzügige offene Küche ist mit Ornamentfliesen gestaltet. Das Vollbad ist ein Unikat mit zwei Fenstern, einer bodengleichen Regendusche und einer freistehenden Badewanne. **Fußbodenheizung** im Bad und moderne Heizkörper hinter historischen Verkleidungen in den Wohnräumen sorgen für wohlige Wärme. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur bieten viel Stauraum.

**Ausstattung:** * Balkon * Echtes Stuckwerk in allen Räumen * Neuer Design-Kamin und aufgearbeiteter Kachelofen * Vollbad mit zwei Fenstern, Regendusche und freistehender Badewanne * Fußbodenheizung im Bad * Offene, großzügige Küche * Kellerabteil und Fahrradraum im Haus * Energieeffizienzklasse C (Fernwärme)

**Lage:** Die Wohnung liegt in Friedenau, einem beliebten Künstlerviertel mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S+U Bahnhof Bundesplatz) und die Autobahn A100 ist hervorragend. Genießen Sie die lebendige Nachbarschaft mit ihrem besonderen Flair und der Nähe zu Parks und Erholungsgebieten.