Attraktive Eigentumswohnung in Tempelhof-Schöneberg mit Kaufsteuer-Aktion

Diese charmante Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss links in Tempelhof-Schöneberg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit ihren **drei Zimmern** und einer Wohnfläche von **61,8 m²** ist sie ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme, die sowohl Heizung als auch Warmwasser abdeckt. Ein **zugehöriges Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage selbst ist ein Highlight: Sie steht unter Denkmalschutz und verfügt über einen großzügigen, begrünten Innenhof, der zum Verweilen einlädt.

**Besondere Highlights:** * Zeitlich befristete Aktion: Grunderwerbsteuer und Notarkosten werden bis 31.12.2026 erstattet. * Gepflegter Zustand * 3 Zimmer auf 61,8 m² * Zentrale Wärmeversorgung (Fernwärme) * Kellerabteil inklusive * Denkmalschutz-Wohnanlage mit Innenhof

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer Lage, die exzellente Verkehrsanbindungen bietet. Der U- und S-Bahnhof Innsbrucker Platz sowie der S-Bahnhof Friedenau sind schnell erreichbar, ebenso wie verschiedene Buslinien und die Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in den fußläufig gelegenen Einkaufsstraßen Rheinstraße und Schloßstraße. Dieses Objekt vereint urbanes Leben mit optimaler Infrastruktur.

**Wichtiger Hinweis:** Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von 563,39 EUR für die verbleibenden 81 Jahre.