Historischer Altbau mit Charme in Berlin-Mitte

Erleben Sie ein Stück Berliner Geschichte in diesem charmanten Altbau aus dem Jahr 1908, gelegen im begehrten Soldiner Kiez.

**Überblick** Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude, das sich aktuell einer umfassenden Aufwertung unterzieht (Fassade, Balkone, Treppenhäuser werden saniert), bietet mit seinen 45 Einheiten eine besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und gut geschnittenen Grundriss mit **ca. 70,6 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Abstellkammer im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Die hohen Decken von ca. 3,20 Metern unterstreichen das typische Berliner Altbaugefühl.

**Ausstattung** * **Südausgerichtetes Schlafzimmer mit Balkon** * Historische Bauelemente wie Stuck, Terrazzo-Boden und Doppelkastenfenster * Zentrale Lage im Soldiner Kiez * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Süd- und Westausrichtung der Balkone für optimale Lichtverhältnisse

**Lage** Die Wohnung befindet sich im lebendigen und internationalen Soldiner Kiez in Berlin-Mitte. Die Nähe zur Panke mit ihren Grünflächen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem U-Bahnhof Osloer Straße nur wenige Gehminuten entfernt.