Charmante Altbauwohnung mit modernem Loft-Charakter in Berlin-Friedrichshain

Entdecken Sie diese einzigartige Erdgeschosswohnung im begehrten Samariterkiez von Berlin-Friedrichshain, die den Charme eines Altbaus (Baujahr ca. 1900) mit einem modernen, offenen Wohnkonzept vereint. **Nach einer Kernsanierung im Jahr 2018 wurden das Badezimmer und die Terrasse 2022 aufwendig erneuert.**

**Auf großzügigen 108 m²** erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, eine offene Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten und einer stilvollen Kücheninsel. Ein besonderes Highlight ist das markante Stahl-Glas-Element, das der Wohnung einen loftartigen Charakter verleiht. Trotz der Erdgeschosslage ist die Wohnung, besonders im hinteren Bereich, **auffallend hell und lichtdurchflutet**.

**Die ca. 25 m² große Terrasse**, mit Blick in den begrünten Innenhof und als Sondereigentum eingetragen, lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung überzeugt zudem durch ein hervorragendes Raumklima dank guter Dämmung und neuer Heizkörper, die im Sommer für Kühle und im Winter für wohlige Wärme sorgen.

**Zwei Kellerräume mit ca. 26 m²** bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Friedrichshain, mit exzellenter Anbindung an die Berliner Innenstadt und einem lebendigen Umfeld.

**Highlights:** * Charmante Altbauwohnung (ca. 1900), kernsaniert 2018 * Moderne offene Wohnküche mit Loft-Element * Große Terrasse (ca. 25 m²) als Sondereigentum * Ruhige Lage im beliebten Samariterkiez * Viel Stauraum durch zwei Kellerräume (ca. 26 m²)